Van Lonkhuizen Makelaars: De kick van een goede deal
BedrijvenNoem een adres op een bedrijventerrein in Weesp en Maurits Kuppens en Ingrid Kikkert dreunen moeiteloos op hoeveel vierkante meters het pand telt, wie de eigenaar en de huurder zijn en wanneer het voor het laatst is opgeknapt. Een gesprek met deze twee bevlogen bedrijfsmakelaars van Van Lonkhuizen over misverstanden over leegstand, het imago van Weesp en de kick van een goede deal.
In het kantoor van Van Lonkhuizen aan de Leeuwenveldseweg krijgen we bemoedigende cijfers bij de koffie. Voor een goed begrip leggen Maurits Kuppens en Ingrid Kikkert uit dat er een verschil is tussen 'aanbod' en 'leegstand'. Zo worden er vierkante meters aangeboden terwijl ze (nog) niet leeg zijn. Andersom staan er panden leeg die niet op de markt worden aangeboden. Een voorbeeld is een kantoorkolos op het terrein van Abbott dat als niet-verhuurbaar wordt beschouwd.
Dat gezegd hebbende, nu de cijfers. Het aanbod aan bedrijfshallen is nu zo'n 25.000 vierkante meters. Dat was enkele jaren geleden 60.000. Aan kantoren is er een aanbod van 13.500 vierkante meter, terwijl dat enkele jaren geleden zo'n 20.000 was. Het aanbod aan beschikbare ruimte in Weesp is per saldo teruggekomen naar het niveau van voor de crisis. Alles bij elkaar, mag je kort door de bocht stellen dat 85% van alle courante bedrijfsruimte benut wordt. Daarmee loopt Weesp voor op de landelijke tendens (20% leegstand medio 2015). Nog een kanttekening: de cijfers zijn een momentopname.
Wanneer is de positieve lijn ingezet?
"Sinds het einde van de crisis, zeg medio 2015. Wat we zien is dat het vooral de panden zijn die zijn opgeknapt die het snelst weer verhuurd worden. Dat is natuurlijk ook logisch: een pand dat technisch in goede staat is, is het meest in trek. Toch is dat zo simpel nog niet. Veel eigenaren hebben de neiging pas te investeren als ze een huurder hebben. Maar om die huurder te krijgen, moeten ze investeren. Dus wat doe je? Ons advies is om te zorgen dat alles er spic en span uitziet. Een hoop eigenaren hebben die handdoek gelukkig opgepakt en daar zie je nu de resultaten van."
Toch bestaat er bij sommigen nog altijd het beeld dat er nog altijd veel leeg staat.
"Dat vinden we niet leuk om te horen. Kom maar mee, dan rijden we een rondje over het bedrijventerrein, kun je het zelf zien."
